配资查询之家官网香港楼市“租转买”需求持续释放

　　在一系列刺激政策下，香港楼市也出现了“小阳春”。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期香港房价表现较预期理想，反映关税争端对香港楼市的影响不如预期严峻，加之印花税新措施刺激买家入市从而刺激房价反弹。

　　另据美联物业数据显示，截至5月26日，今年上半年香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7.3%，为2021年下半年以来的最高水平。其中，两房户型成为市场成交主力，年内成交量达3606套，同比增长14.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，低息环境下“租转买”需求持续释放。此外，低价物业市场同步回暖。400万港元以下物业在印花税优惠政策刺激下，年内成交已达1164套，创自2016年以来新高。

　　租金方面，4月香港私人住宅租金指数环比升0.31%，已经连涨5个月。同期，美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的香港私人住宅平均呎租报38.02港元，环比上升约0.4%，已经连升3个月。刘嘉辉表示，香港传统租赁旺季将来临，有部分内地学生提前来港寻租准备新学年，预计为租金带来进一步上升的动力。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

　　去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元配资查询之家官网，预计可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

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